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▲吉家網不動產董事長李同榮。（圖／資料照）
記者葉佳華／台北報導
為了解決房屋租賃市場亂象，內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案，將於本會期送立法院審議，並排入優先法案。不過，對此，吉家網不動產董事長李同榮表示，「立法內容若不能對症下藥，不但無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象！」
內政部近日通過草案主要內容包含，強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。
李同榮表示，「租賃專法」確實有設置的必要性，但從「租賃專法」草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，例如：要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任，如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等。
李同榮指出，現行法令已針對業者（仲介）刋登不實廣告採取6萬～30萬元重罰，但針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，他認為，此漏洞若不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。
此外，李同榮也痛批，政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管，過去政府一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」，導致成為租賃逃稅的溫床，李同榮直指，這才是租賃市場亂象的最大禍源。
而「租賃專法」內容中，政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，李同榮認為，此項措施形同取代現行不動產公會組織，「政府是否應該告訴民眾，有哪些非營利團體可以勝任此項專業任務？」
李同榮質疑，政府根本沒有包租代管的能力，也針對研擬的包租代管措施提出三大疑問：
1.內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？
2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎？
3.每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？
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日前傳出恐將遭教育部停招的亞太創意技術學院，後來順利交出改善計畫，避免成為被全面停招，但今天高教工會及亞太技術學院教師召開記者會表示，自從去年由怡盛集團接管後，課程紛紛合併、「希望」一年級及二年級學生轉學，導致沒課讓老師授課，最快明年2月底就有18名教師面臨沒工作的窘況。高教工會與亞太技術學院前校長、老師等召開記者會。圖／高教工會提供 分享 facebook 該校主任秘書劉佩怡則說，經教務處了解後，學校的必修課程並無合併情況，而學生轉學，則是教育部希望如果該系未招生，教育資源將逐漸減少，希望校方輔導轉系、轉學制或轉學，「絕對沒有強迫學生轉學」，目前也仍有學生在原系繼續就讀。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }
#div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; }而18名老師可能被資遣，劉佩怡也證實並說，去年停招9個體質不好的系後，勢必有老師得離職，「改革有陣痛期」，學校將盡快與老師協調。但據亞太創意技術學院湯姓老師表示，全校的老師才約60位，一旦離開18名老師恐怕會影響教學，因為據學校公布的安置辦法，當老師沒課可教時，學校半年後將會資遣或讓老師退休，但許多沒課可教的老師已經十分煩惱未來的生計。湯老師說，一開始學校的老師及學生都很慶幸有集團入主，但沒想到他們「嘴巴說的是一套，事實上做的又是另外一套」，甚至在今年年初要求學生轉學、合併課程，無疑就是為了取得校產的利益。劉佩怡則說，「完全是無稽之談」，去年新董事會接手後便陸續投入資金，也提老師的研究費用提高從過去的2折提高至3折，更預計在明年恢復全額的研究費用，他強調，學校沒有退場或轉型的打算，今年招生率也有近7成比起過去好了很多。教育部技職司副司長謝淑貞則說，目前教育部沒有接到校方的部分有任何停辦或停招的消息，而針對有強迫轉學情事，以現行規定要讓學生就讀原系畢業，如果沒有意願則會協助其轉學，但仍以學生權益為準。而董事會承諾捐資的1.5億也全數到位，後續除非符合私校法25條的規範才會去接管，但還是會責成董事會改善，目前並沒有違反私校法的規定。
亞原為似理運無的影縣
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